Nowoczesne mieszkania w systemie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu to najkorzystniejsza i najtańsza na rynku możliwość zdobycia własnego M. Mieszkania lokatorskie to świetna propozycja dla osób, które nie chcą, lub nie mogą wziąć kredytu na mieszkanie, a pragną zamieszkać na swoim.
W przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, kredyt na budowę osiedla zaciąga spółdzielnia, natomiast lokatorzy spłacają swoją część w czynszu, w okresie maksymalnie 30 lat.
Po spłacie mieszkania przechodzi ono na własność lokatora. Jedynym warunkiem wejścia w prawa lokatora jest wpłata w zależności od inwestycji 10-28% wartości budowy mieszkania (tzw. wkład własny).
Nie jest badana zdolność kredytowa, a spółdzielnia nie dolicza do ceny marży dewelopera.
Kwota wykupu = cena mieszkania (koszt budowy + koszt działki) - wkład własny - część kapitałowa wszystkich wpłaconych do tego czasu rat.
Zdolność kredytowa przyszłych lokatorów nie jest badana – kredyt zaciąga spółdzielnia i to właśnie ona gwarantuje w banku jego spłatę. Nie jest także weryfikowany wiek osób ubiegających się o mieszkanie. Lokatorzy muszą jedynie zadbać o wkład własny i spłacać na bieżąco raty za lokal, w którym mieszkają, do czasu jego wykupu bądź rezygnacji z użytkowania mieszkania.
Procedura dokumentacyjna jest krótkim i bardzo prostym procesem. Formalności ograniczają się do skorzystania z formularza kontaktowego przy konkretnym wolnym lokalu, a następnie (po uprzednim umówieniu) do podpisania umowy rezerwacyjnej w siedzibie spółdzielni lub online wraz z wpłatą 5 000 złotych opłaty rezerwacyjnej (w ciągu 3 dni od podpisania umowy). Po uzyskaniu decyzji kredytowej przez spółdzielnię następnym krokiem będzie podpisanie „umowy o budowę i ustanowienia lokatorskiego prawa” oraz wpłaty wkładu własnego.
Należy jednak pamiętać, że na mieszkanie mogą zapisać się tylko osoby spełniające kryteria.
W tym typie kredytu (preferencyjny, czyli bez marży banku), kryteria przyznawania mieszkania lokatorom to:
Kryterium dochodowe oznacza, że dana osoba lub rodzina nie może przekroczyć średnio miesięcznego dochodu w określonych kwotach. Średni miesięczny DOCHÓD NETTO* gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym podpisana jest umowa o lokal mieszkalny, nie może przekraczać, czyli może wynieść maksymalnie:
* dochód netto, czyli przychód minus składki na ubezpieczenia społeczne minus składki na ubezpieczenie zdrowotne minus zaliczki na podatek dochodowy.
Wszystkie prawne aspekty procesu budowy mieszkań przez spółdzielnie, uzyskiwania prawa spółdzielczego do lokalu a także wszystkie
prawa i obowiązki zarówno lokatora jak i spółdzielni z tym związane określa Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych z 15 grudnia 2000
r., a także regulaminy i statut spółdzielni.
Nadzór nad prawidłowością realizacji inwestycji spółdzielczych pełni Rada Nadzorcza, Walne Zgromadzenie, Krajowa Rada Spółdzielcza,
zgodnie z kompetencjami ustanowionymi w Statucie i Ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych, a także inspektorzy bankowi- nadzór z
banku, który udziela finansowania jest bardzo dokładny i drobiazgowy.
Realizacja inwestycji budowlanej jest podzielona na etapy. Każdy z etapów, odpowiadający transzom wypłacanego przez bank kredytu jest
wnikliwie kontrolowany zarówno przez pracowników banku, jak i inspektora wyznaczonego przez Spółdzielnię Mieszkaniową.
Dodatkowo, zgodnie z zapisami ustawowymi przeprowadzany jest audyt wewnętrzny Spółdzielni oraz okresowe lustracje przewidziane w
ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych.
Zasady wykupu mieszkań reguluje ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000r.
Każda kolejna zapłacona rata miesięczna za mieszkanie wliczana jest w jego stopniowe, sukcesywne spłacanie. Najwcześniej po 5 latach
spłaty mieszkania można (ale nie trzeba) wykupić swoje mieszkanie - tzn. spłacić pozostałą część kosztów jego budowy. Można zatem
ponieść pozostałą część kosztów budowy mieszkania jednorazowo albo spłacać mieszkanie w czynszu razem ze spółdzielnią przez następne 25 lat.
Kwotę wykupu oblicza się w następujący sposób:
kwota wykupu = cena mieszkania (koszt budowy) - wkład własny - część kapitałowa wszystkich wpłaconych do tego czasu rat + opłata za
wykup gruntu
Kredyt, który zaciąga spółdzielnia, planowo może być spłacany nawet 30 lat, co przekłada się na niską miesięczna ratę,
nieuciążliwą w spłacie. Po tym czasie mieszkanie jest już spłacone i przechodzi na własność lokatora.
Każda kolejna zapłacona rata miesięczna za mieszkanie wliczana jest w jego stopniowe, sukcesywne spłacanie. Najwcześniej po 5 latach spłaty mieszkania można (ale nie trzeba) wykupić swoje mieszkanie - tzn. spłacić pozostałą część kosztów jego budowy.
Kwotę wykupu oblicza się w następujący sposób:
kwota wykupu = cena mieszkania (koszt budowy) - wkład własny - część kapitałowa wszystkich wpłaconych do tego czasu rat + opłata za wykup gruntu
Czynsz do spółdzielni będzie dzielił się na:
Gotowe lokale oddawane będą lokatorom w stanie wymaganym przez kredyt z Banku Gospodarstwa Krajowego: podstawowe
wykończenie jest już w cenie lokalu.
Zapewnione są:
Podstawowe wykończenie jest w cenie, inne standardy wykończenia są możliwe do wykonania w dodatkowo płatnych pakietach wykończeń.
(nie oznacza to końca procedury rezerwacyjnej)
(w tym momencie mieszkanie jest zarezerwowane)
Wpłata ok. 25% wkładu własnego w ciągu 7 dni
Pod warunkiem dostarczenia tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu aktu notarialnego
w trybie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego.
Konieczność wnoszenia opłat eksploatacyjnych (ok. 5 zł m2) i media oraz spłata kredytu (ok 26,24 zł/m2).
Zadzwoń do nas:
Wypełnij formularz, aby być zawsze na bieżąco z inwestycjami w Twoje okolicy