W przypadku mieszkań lokatorskich cena mieszkania nie zawiera marży dewelopera. W przeciwieństwie do firm komercyjnych, spółdzielnia nie generuje zysków na swoich lokatorach. Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielnia nie może zarabiać na swoich członkach, więc budując mieszkania dla przyszłych lokatorów, nie może doliczyć do tego marży. Cena mieszkania zawiera więc wyłącznie sumę kosztów, które musiały być poniesione, aby mogło powstać.
Jednocześnie spółdzielnia realizuje inwestycje przy wsparciu programu Mieszkania Lokatorskie działającego na terenie całej Polski, w którym ceny budowy i usług są konkurencyjne, a oferty producentów są negocjowane ze względu na skalę całego zamierzenia.
Zdolność kredytowa nie jest sprawdzana. Ze względu na preferencyjny kredyt, który zaciąga spółdzielnia, przyszli lokatorzy muszą jedynie spełniać określone kryteria: wymagane jest oświadczenie o nieprzekraczaniu określonych ustawowo dochodów oraz brak mieszkania w Lesznie. Więcej tutaj.
Przed spłatą całości kredytu i przekształceniem na własność nie można dziedziczyć mieszkania lokatorskiego, ale można dziedziczyć wpłacony wkład własny i kwotę wpłaconych z tytułu kredytu rat kapitałowych.
Dodatkowo, po śmierci lokatora o mieszkanie mogą się ubiegać najbliżsi – współmałżonek, dzieci i inni bliscy. Mają oni pierwszeństwo w przyznaniu takiego mieszkania i dalszej jego spłaty aż do ustanowienia własności.
Z chwilą śmierci jednego z małżonków, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu. Po śmierci członka spółdzielni poza współmałżonkiem w dalszej kolejności o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i przyjęcie do spółdzielni mogą się starać:
Przed przystąpieniem do rezerwacji, należy wybrać wolne mieszkanie z Listy mieszkań na stronie inwestycji: www.osiedlegrono.pl/tabela-mieszkan-lokatorskich, a następnie dokonać zgłoszenia rezerwacyjnego zawierającego dane osoby, która będzie stroną umowy. Po dokonaniu zgłoszenia, na podany adres e-mail, zostanie wysłane potwierdzenie otrzymania zgłoszenia rezerwacyjnego, wraz z draftem umowy rezerwacyjnej, z którym należy się zapoznać.
Następnie należy oczekiwać na telefon ze Spółdzielni - telefonicznie umawiają się Państwo na podpisanie umowy rezerwacyjnej, którą można podpisać zarówno zdalnie jak i w siedzibie przy ul. Osiedle Wieniawa 46 w Lesznie. Podpisanie umowy oraz wpłata opłaty rezerwacyjnej w wysokości 5 000 zł kończy procedurę rezerwacji i blokuje możliwość rezerwacji przez inne osoby.
Można, po minimum 5 latach użytkowania. Przez pierwsze 5 lat użytkowania i jednoczesnego spłacania mieszkania, jego wykup jest również technicznie możliwy, lecz obwarowany dodatkowymi warunkami wynikającymi z uzyskanych dofinansowań i kredytów. Do własności można także dojść po maksimum 30 latach, spłacając kredyt w wygodnych, niskich ratach.
Zgodnie z zapisami w regulaminie, opłata rezerwacyjna wynosi 5 000 złotych i należy ją uiścić do 3 dni po podpisaniu umowy rezerwacyjnej.
W chwili obecnej prognozowany koszt wybudowania i wykończenia 1 metra kwadratowego mieszkania wynosi 8876,12 zł/m².
Ostateczny koszt zostanie ustalony po całkowitym rozliczeniu inwestycji.
Zawsze można zrezygnować, jednak w zależności od etapu, na którym się to stanie, inne są konsekwencje. I tak, rezygnacja:
W przypadku opłacenia wkładu własnego i podjęcia decyzji o rezygnacji z mieszkania, kwota wkładu własnego zostaje Państwu zwrócona w całości stosownie do zapisów umowy, tj. w terminie 90 dni od dnia rozwiązania umowy.
Jeśli jednak dojdzie już do wydania lokatorowi gotowego lokalu, z kwoty wkładu przypadającej do zwrotu, Spółdzielnia może jedynie potrącić należne od dnia wydania lokalu i niezapłacone dotychczas raty kredytu, opłaty eksploatacyjne oraz koszty przywrócenia lokalu do stanu sprzed odbioru przez lokatora.
Lokator może odstąpić mieszkanie osobie wskazanej w piśmie skierowanym do Spółdzielni Mieszkaniowej “Wieniawa” w Lesznie, z którą wcześniej we własnym zakresie dopełni niezbędnych formalności. Osoba ta musi spełniać kryteria wskazane w umowie.
Cały wkład własny musi być wpłacony przed rozpoczęciem inwestycji, co wynika z umowy kredytowej i warunków udzielenia kredytu przez BGK.
W skład kosztów wliczane są składniki takie jak: teren, koszt budowy (robocizna, materiały), nadzory, dokumentacja, koszty finansowania, koszty finansowe, koszty spółdzielni tj. obsługa inwestycji, zarząd nad inwestycją, badania, marketing, reklama i sprzedaż oraz odsetki od zaciągniętego kredytu.
W przeliczeniu na m² mieszkania, szacowane koszty po odbiorze mieszkania wyniosą 26,24 zł/m2 (szacowana spłata raty kredytu) + 5,00 zł na koszty eksploatacyjne oraz zaliczki na zużyte media (szacowane na około 9,00 zł/m2).
W mieszkaniach, do których przynależy wbudowany garaż, szacowana spłata raty kredytu za garaż wyniesie w zależności od ilości miejsc:
Kaucja za mieszkanie, wpłacana przy odbiorze kluczy po zakończeniu budowy, stanowi wartość trzykrotności miesięcznych opłat:
Tak. Spółdzielnia zamierza korzystać ze wszystkich dostępnych dotacji i dopłat do mieszkań, aby jak najbardziej obniżyć koszty spłaty kredytu i eksploatacji. Wszystkie osoby, które zarezerwują mieszkanie, będą na bieżąco powiadamiane o szansach i warunkach, które niosą za sobą dodatkowe formy finansowania.
Opłata eksploatacyjna wraz z ratami kredytu staje się wymagalna od chwili odbioru lokalu. Spółdzielnia wysyła indywidualne rachunki, tzn. wysokość miesięcznej raty kredytu zgodną z harmonogramem z banku wraz z zaliczkami na media do każdego lokatora pocztą tradycyjną bądź mailową.
Czas realizacji budowy został zaplanowany na okres 24 miesięcy.
Inwestycja rozpocznie się po zakończeniu procesu rezerwacji i otrzymaniu pozwolenia na budowę oraz decyzji kredytowej. Szacowany miesiąc rozpoczęcia budowy to II kwartał 2024 r.
Zgodnie z powszechnie obowiązującym prawem w RP, obcokrajowiec może zarezerwować oraz w przyszłości nabyć takie mieszkanie.
Możliwość przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego lokalu mieszkalnego na własność przez lokatora możliwa będzie już po 5 latach od momentu odbioru lokalu, lub w każdej dalszej chwili trwania okresu kredytowania, a także po całkowitej spłacie kredytu (zgodnie z harmonogramem bankowym – 30 lat od momentu podpisania przez spółdzielnię umowy kredytu) przypadającego to mieszkanie.
Tak, każdy lokal mieszkalny po wykupieniu go na własność będzie posiadał własną księgę wieczystą.
Do czasu wyodrębnienia własności lokalu (jego wykupu bądź całkowitej spłaty kredytu przez lokatora), mieszkanie nie może stać się gwarancją jakichkolwiek zobowiązań lokatora.
Państwa pieniądze są wpłacane na rachunek spółdzielni i pozostają tam do czasu rozpoczęcia budowy, następnie są wydatkowane na budowę, zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym zatwierdzonym przez bank. Kwota wpłacona nie jest oprocentowana.
Podpisanie umowy o budowę w przypadku wskazanej reprezentacji wymaga pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego.
Lokatorami stajecie się Państwo po podpisaniu umowy o budowę. W momencie wykupu mieszkania na własność stajecie się Państwo właścicielami mieszkania.
Przestajecie być Państwo lokatorami, kiedy zdecydujecie się zrezygnować z mieszkania wcześniej, tym samym rozwiązując umowę ze Spółdzielnią.
Głównym lokatorem jest osoba, z którą została podpisana umowa o budowę lokalu.
Lokator główny może być tylko jeden na dane mieszkanie.
Do czasu wykupienia mieszkania wynajem jest niemożliwy.
W okresie obowiązywania trwania umowy będzie można dokonać zamiany mieszkania z sąsiadami wyłącznie za zgodą Spółdzielni.
Mieszkanie może zarezerwować każdy, kto spełnia następujące kryteria:
Kryterium dochodowe oznacza, że dana osoba lub rodzina nie może przekroczyć średnio miesięcznego dochodu w określonych kwotach. Średni miesięczny DOCHÓD NETTO* gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym podpisana jest umowa o lokal mieszkalny, nie może przekraczać, czyli może wynieść maksymalnie:
* DOCHÓD NETTO, czyli przychód minus składki na ubezpieczenia społeczne minus składki na ubezpieczenie zdrowotne minus zaliczki na podatek dochodowy.
W całej inwestycji można zarezerwować jedno mieszkanie na jedno gospodarstwo domowe.
Mieszkanie do czasu całkowitej spłaty (tzw. wykupienia) stanowi własność Spółdzielni (nie podlega egzekucji ani licytacji).
Budynki nie posiadają komórek lokatorskich. Posiadają za to rowerownie i wózkownie oraz inne części wspólne.
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, lokator mieszkania jest członkiem spółdzielni.
Wypowiedzenie umowy lokalu mieszkalnego przez Spółdzielnię może nastąpić w przypadku wystąpienia rażących zaległości opłat czynszowych i spłaty rat kredytu do Spółdzielni oraz niestosowania się najemcy do zapisów umowy, statutu i regulaminów Spółdzielni.
Tak. Istnieje możliwość uzyskania finansowania w postaci kredytu gotówkowego zarówno na wkład własny, jak i w późniejszym czasie na dodatkowe wykończenie mieszkania (poza podstawowym, które jest w cenie).
Wszelkie informacje zostaną udzielone po wyrażeniu chęci finansowania podczas rezerwacji mieszkania lub po wypełnieniu formularza znajdującego w stopce strony w zakładce Wkład własny.
Spółdzielnia Mieszkaniowa “Wieniawa” powstała w dniu 22 lipca 1993 roku.
Jej zasoby obejmują 4 budynki wielorodzinne oraz 60 garaży.
Obecna działalność spółdzielni skupia się na zarządzaniu wszystkimi budynkami, które są w jej zasobach. Ponadto słynie z bardzo prolokatorskiego podejścia, zawsze starając się odpowiadać na potrzeby mieszkańców i wsłuchując się w ich pomysły i sugestie.
Wkłady własne są zdeponowane na rachunku w banku.
Nadzór nad prawidłowością realizacji inwestycji Spółdzielni Mieszkaniowej "Wieniawa" pełni Rada Nadzorcza, Walne Zgromadzenie, Krajowa Rada Spółdzielcza zgodnie z kompetencjami ustanowionymi w Statucie i Ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych oraz inspektorzy bankowi.
Realizacja inwestycji budowlanej jest podzielona na etapy. Każdy z etapów, odpowiadający transzom wypłacanego przez bank kredytu jest wnikliwie kontrolowany zarówno przez pracowników banku jak i inspektora wyznaczonego przez Spółdzielnię Mieszkaniową.
Dodatkowo, zgodnie z zapisami ustawowymi przeprowadzany jest audyt wewnętrzny Spółdzielni oraz okresowe lustracje przewidziane w ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych.
Gotowe lokale oddawane będą lokatorom w stanie wymaganym przez kredyt z Banku Gospodarstwa Krajowego: podstawowe wykończenie jest już w cenie lokalu.
Zapewnione są:
Podstawowe wykończenie jest w cenie, inne standardy wykończenia są możliwe do wykonania w dodatkowo płatnych pakietach wykończeń.
Alimenty świadczone na rzecz innych osób powinny być odliczone od przychodu i nie powinny być ujęte w kwocie dochodu.
Zgodnie z ustawą z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych, na podstawie, której definiujemy dochód w kredytach SBC:
Art. 3.
Ilekroć w ustawie jest mowa o:
28. dochodzie – oznacza to, po odliczeniu kwot alimentów świadczonych na rzecz innych osób:
a. przychody podlegające opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 27, art. 30b, art. 30c, art. 30e i art. 30f ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2647, 2687 i 2745 oraz z 2023 r. poz. 28), pomniejszone o koszty uzyskania przychodu, należny podatek dochodowy od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenie zdrowotne, b) dochód z działalności podlegającej opodatkowaniu na podstawie przepisów o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, c) inne dochody niepodlegające opodatkowaniu na podstawie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych: (...) itd.
Nie. W spółdzielczo-lokatorskim prawie do lokalu cena mieszkania jest niezmienna od momentu podpisania umowy, natomiast TBS wycenia nieruchomość dopiero kiedy wyrażą Państwo chęć na wykupienie (co oznacza, że w momencie podpisania umowy nie znają Państwo ceny mieszkania, które będą Państwo chcieli wykupić).
W przypadku spółdzielni wykup jest chroniony odpowiednim zapisem w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych w rozdziale dotyczącym mieszkań lokatorskich, który zabezpiecza lokatora, tym samym wykup jest zawsze możliwy (jednak minimum po 5 latach), a cenę znamy na początku, w dniu rozliczenia kosztów i wybudowania inwestycji i ta kwota pozostaje już niezmienna przez cały okres mieszkania. ZOBACZ
TBS natomiast musi wyrazić zgodę na sprzedanie nieruchomości lokatorowi. Warto dodać, że TBS-y często próbują utrudnić wykup, ponieważ nie jest im na rękę pomniejszanie swojego zasobu lokali.
Mieszkania w inwestycji Osiedle Kalwinówka są oddawane w stanie podstawowo wykończonym (jest to wymóg kredytu SBC), tzn. że zapewnione są m.in.: powłoki malarskie ścian i sufitów, okładziny podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, gniazdka elektryczne, grzejniki, okładziny ścian w węzłach sanitarnych, aneksach kuchennych i kuchniach, wewnętrzna stolarka drzwiowa, a w łazience zapewniona jest kabina natryskowa, umywalka oraz muszla klozetowa.
Nie można zrezygnować z garażu, jeśli jest przypisany do mieszkania.
Ogrzewanie będzie gazowe, z prywatnej kotłowni znajdującej się w budynku B.
Zarabiając w innej walucie, nadal dochód nie może przekroczyć widełek w momencie podpisywania umowy o budowę. Wynagrodzenie musi być wówczas przeliczone na złotówki, zgodnie z aktualnym kursem.
Wkład własny musi być opłacony w całości jednorazowo, nie jest możliwe rozłożenie płatności na kilka transz.